【白沙县房子分析】去售楼处看房要问什么

摘要：海南白沙县楼盘，1、咨询白沙房价绝大多数海南购房者白沙县买房最关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，...

去售楼处看房要问什么 海南房地产，海南白沙度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、咨询海南房价

绝大多数白沙购房者白沙买房醉关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。

2、询问交房时间

交房时间是需要确认一下的，在合同上交房日期看上去十分明确，实际上里面的水也是比较深的。开发商醉后是否能按合同规定时间让业主入住，入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等，必须要了解清楚。

3、问清配套商业何时建成

现在很多新楼盘都分布在市区外围，这时候小区的相关配套，尤其是和生活息息相关的商业配套就显得尤为重要。而且，商业配套的建设情况，对于一些白沙购房者来说十分重要。

4、问清容积率

白沙买房者还要记得要问该楼的容积率是多少，可以用它来和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的白沙房子少，居住的舒适度高。就居住者而言，肯定是容积率低更有利于日后的生活的。

5、问清物业的服务项目

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，所以要问清楚物业的具体服务项目，如果物业公司在别的小区服务过，白沙购房者也可以到网上查查物业公司的口碑，看看其他小区的业主评价。

6、问清面积如何计算

白沙购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。

7、问清项目是否有五证

现实生活中，楼盘出现证件不齐就开始销售的事情时常发生，但白沙购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，白沙购房者的合法权益不能得到保障。

售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，白沙购房者要足够重视。

8、问小区车位情况

在天价停车位的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的，比如，白沙购房者需要了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况，当然车位的收费标准，是否可售等详细信息也不能忽略。

售楼处白沙买白沙房子当然可以谈价钱，在售楼处白沙买白沙房子，只要觉得价格不合理，其实也可以和售楼处的人去商量。只要买过白沙房子的人都知道在售楼处白沙买房他们都会有一定的权限。对于这些权限一般人都会懂得如何去运用，所以在售楼处白沙买白沙房子，不要认为它给出来的价格是固定的，其实还是有价可以谈的。

这就跟做生意一样，若是一个人在生意的时候把价格固定死了，再好的东西也无法卖出去。如果价格是浮动性的，有商有量的，那么在价格上面可以作为调整，那么一件东西就很容易销售。所以对于销售这样的行业，任何一件东西的价格都不会成为固定。只要是有销售的人员能跟他进行沟通，那么在价格上面都有一定的商量。

售楼处卖白沙房子，他们的专业术语就是折扣。并不是跟我们以往在商场买东西或者在菜市场买东西讨价还价，那是因为在售楼处他会告诉你一个折扣的底线。如果觉得价格合适，那么彼此之间的成交率就会高。如果卖白沙房子的人都没有权限拿折扣，那么肯定作为销售人员来说，想要把白沙房子卖出去肯定是非常的难。

一套白沙房子都会按照行情出售，价格也会随时浮动。若是想要买一套白沙房子，其实可以多去看几次，多了解一下海南房价的上涨下调情况。特别是在一些法定的节假日，白沙房子的出售都会给一些折扣，目的就是增加销售量。这样足以是可以看出，白沙房子还是可以在任何时候谈价钱的。不要想着在售楼处白沙买白沙房子，没有价格可以谈。价格是浮动性的，并不是固定的。

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