【海南白沙县房产秘笈】买房付首付签完合同房贷办不下来算谁违约？

摘要：白沙房地产，海南买海南房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，...

买房付首付签完合同房贷办不下来算谁违约？ 海南白沙县二手房，白沙房价不管是涨还是跌，有白沙买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

海南买白沙县房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？

举例：朋友小A打算买一套海南二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致贷款手续无法办理，因为白沙县房价涨得厉害，小A急着海南买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理海南买房手续，别耽误自己海南买房。

房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。

对于夫妻共同拥有的白沙县房产，涉及到共有产权人，想要出售白沙县房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了白沙县购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。

事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付违约金。

其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验白沙县房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。

除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、白沙县购房人、非买卖双方的原因。

1. 开发商没有及时提交贷款资料

购买海南新房的时候，由于白沙县购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的白沙县房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，白沙县购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

2. 白沙县购房人提交材料或个人征信有问题

房贷办不下来还有一种原因就是白沙县购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。

如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。

个人原因造成的贷款办不下来，通常是要白沙县购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？

3. 材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）

还有一种情况就是，白沙县购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，白沙县购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。

另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除白沙县购房合同。

法院判决原则：优先合同约定

需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以白沙县购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。

海南买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，白沙县房价这么贵，好不容易看上一套中意的白沙县房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，白沙县房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。

所以，楼市火爆，白沙县购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。

海南白沙楼盘卖点：白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。，白沙县二手房。