商业用房过户费怎么算

摘要：海南白沙县买房，1、契税：如果商品用房面积不超过90平方米，并且是家庭的首套房，契税则按总白沙房价的1%收取。面积超出90平方米，且小于140平方米的房屋，契税则占总白沙房价的1 5%...

商业用房过户费怎么算 海南白沙购房，白沙这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在白沙买房子。

1、契税：如果商品用房面积不超过90平方米，并且是家庭的首套房，契税则按总白沙房价的1%收取。面积超出90平方米，且小于140平方米的房屋，契税则占总白沙房价的1.5%。若是超出140平方米，契税则占总白沙房价的3%。

2、个人所得税：如果商品房性质属于普房的话，则需交纳总白沙房价的1%，若不属于普房，则按1.5%来进行收取。

3、营业税：如果卖方取得房屋产权已满五年，则可免收，但只针对低于140平方米的房屋。若产权未满五年，则需要交纳营业税，为房屋盈利额的5.6%。另外即使产权已满五年，但房屋面积大于140平的话，也需要交纳同等盈利额占比。

4、白沙房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税：印花税是双方都需要支付的一项费用，通常占总白沙房价的0.05%。

6、白沙房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%。

1、登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询海南二手房交易的相关政策，分别登记白沙购房、售房信息。

2、调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县白沙县房地产交易管理部门，办理调档手续。

3、验证：留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房白沙县买房人签订委托出售、白沙购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款过户：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。买卖双方对产白沙房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。

海南白沙楼盘卖点：白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。，白沙房价。