海南白沙房子指南——哪几种法拍房是不能买的

摘要：白沙县房产，1、原业主身份背景很复杂的海南房子通常来讲，房屋之所以会被抵押或者没收的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押海南房产，最终被法院强制执行拍卖，...

哪几种法拍房是不能买的 海南白沙县房地产，海南岛白沙的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

通常来讲，房屋之所以会被抵押或者没收的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押海南房产，醉终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于理财失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行。也就不用担心入住后会有什么麻烦的纠纷，但是，如果你不幸遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

白沙买房肯定是要看房的，这样自己也才能安心一些，然而，法拍房想看房可没那么方便。不去实地考察看房，就容易出现这样的情况：很可能遇到存在建筑瑕疵的海南房产，而法院对海南房子的瑕疵是不担责的。看房了，能了解这个买卖的海南房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。此外，法拍房一般都是白沙二手房，而白沙二手房交易里有一个“买卖不破租赁”，这个从法律上而言，是不影响租赁合约的。说白了，就是在进行法拍房买卖的时候，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。

不管购买什么类型的房屋都要查清海南房产的属性，法拍房也例外。海南房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖海南房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

如果你在购买法拍房的时候并没有出现上述问题，并醉终通过司法拍卖成功买到了海南房子，你就要尽快办理过户手续了，有白沙购房者会问，买法拍房时要怎么过户呢?现在来说说，首先，你要确认该海南房产的查封是否被法院解除了，其次要准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门。

醉后，还得看该海南房产的原当事人的意愿。如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;但是，相反的是，如果当事人一方不愿履行判决，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。

白沙县买房优势：白沙二手房，白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。