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白沙房贷等额本息还款额永远不变吗

编辑:臻房小元日期:2021-03-12 10:15:39 浏览量(

摘要:海南白沙县,采取等额本息还款法的房贷虽然在原则上,整个还款期间的月还款额都相同,但实际可能并不会保持一直不变。比如若执行的是浮动贷款利率政策,那等重定价日一到,执行的新利率...

房贷等额本息还款额永远不变吗 海南白沙房产,白沙因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

房贷等额本息还款额永远不变吗

采取等额本息还款法的房贷虽然在原则上,整个还款期间的月还款额都相同,但实际可能并不会保持一直不变。比如若执行的是浮动贷款利率政策,那等重定价日一到,执行的新利率不同于原先利率的话,之后产生的利息自然会有所不同。

还有,如果客户提前部分还款,那贷款利息之后就不再按照贷款总额计算了,而是按剩余未还本金计算,若客户之后选择的是缩减每月月供,保持还款期限不变,那之后的月还款额自然要比提前还款前的要少。

还有,像房贷一般首月是按实际天数计息的,所以首月应还款额一般都不同于之后的月供,若放款日距首个还款日较自然月更长,那首月应还款额自然多于之后的月还款额;反之,若放款日距首个还款日较自然月短,那首月应还款额自然少于之后的月还款额(具体应还款额以页面显示为准)。

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房贷还款方式是否可以更改

可以更改。

申请房贷时,银行默认的还款方式为等额本息,实在是想更改还款方式,一般可以和银行协商,但是需要你申请提前还款的,提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限,以及减少月供但贷款年限不变两种方式,申请提前还款就需要重新签订贷款合同了,这样就可以更改还款方式了。需要指出的是,有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的,还需要支付部分违约金。

等额本金还款的优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

等额本息还款的有点是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

两类人群比较适合提前还款,一是处于还款初期的借款人,因为利息支出通常集中在还款初期,借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。

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