白沙楼盘容积率对居住有什么影响

摘要：白沙新房，1、决定人口密度：容积率高意味着小区内建的白沙县房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。2、影响绿化率：容积率高意味着...

楼盘容积率对居住有什么影响 海南白沙房产信息网，白沙什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、决定人口密度：容积率高意味着小区内建的白沙县房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。

2、影响绿化率：容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

3、影响内部规划：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

4、安防问题。由于居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会提高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2—0.5；

联排别墅为0.4—0.7；

6层以下多层住宅为0.8—1.2；

11层小高层住宅为1.5—2.0；

18层高层住宅为1.8—2.5；

19层以上住宅为2.4—4.5；

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

高容积率的住宅项目意味着小区内白沙县房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，醉终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口 还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区 时应该对此提出更高的要求。

海南白沙房产信息网。。。海南白沙买房优势：白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。