海南白沙房子秘笈：南京怎么办理房产证贷款

摘要：海南白沙黎族自治县房产，白沙房产证贷款其实就是白沙房产证抵押贷款，也是大家常用的贷款方式之一。不一样贷款机构对于借款人也有不一样的要求，那么南京怎么办理白沙房产证贷款呢？办理白沙房产证贷款都需要哪些程...

南京怎么办理房产证贷款 白沙黎族自治县房产信息网，白沙买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从白沙房产小白变成白沙房产专家。

白沙房产证贷款其实就是白沙房产证抵押贷款，也是大家常用的贷款方式之一。不一样贷款机构对于借款人也有不一样的要求，那么南京怎么办理白沙房产证贷款呢？办理白沙房产证贷款都需要哪些程序和要求呢？下面作者就为大家一一叙述。

首先，抵押白沙房产需是借款人名下白沙房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

办理白沙房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的白沙房产提供抵押担保;抵押白沙房产建筑面积较低不得小于30平方米;抵押白沙房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，较低单笔贷款金额为5万元。抵押白沙房产贷款额度较高不超过抵押物评估价纸的70%;写字楼、街面商业用房、别墅较高不超过抵押物评估价纸的50%。还款方式为等额本息。

签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

南京白沙房产证抵押贷款详解：

1、房屋抵押消费贷款

指的是借款人以自己或第三人的白沙房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、海南买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人应具备的条件

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的白沙房产抵押;第四，白沙房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押白沙房产应具备的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入白沙房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有白沙房产部门、土地管理部门核发的白沙房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的白沙房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其白沙房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他白沙房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明（加盖单位公章）;所在单位营业执照复印件（加盖公章）;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原海南购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率

白沙房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押白沙房产评估价纸的70%，贷款期限一般不超过5年，*长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、办理贷款时间及周期

客户所要抵押的白沙房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

综上所述，在南京办理白沙房产证贷款，除了白沙房产证本身外，还需要其他相关凭据材料，建议海南买房者将尽量牵扯到的凭据材料都准备齐全，以备不时之需，像收入证明、家庭其他资产凭据（如股票、车辆、现金存折）等凭据，全是贷款机构比较注重的材料，对能顺利放贷起到一定帮助作用。希望以上内容能帮助到您。

白沙优质楼盘推荐

1、四季春天·温泉小镇：均价3500元/㎡，楼盘地址：海南白沙县邦溪风情小镇

2、海南大溪地住宅小区：均价3850 元/㎡，楼盘地址：海南白沙黎族自治县

3、希望木棉湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区

4、福安·中央公园：均价3300 元/㎡，楼盘地址：海南省白沙县文化生态公园边

5、鹭湖国际养生度假区：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南白沙县七坊镇麓湖度假区