白沙房产|还贷款的海南房子可以抵押贷款吗

摘要：白沙楼盘，不可以，正在还贷款的海南房子是无法申请抵押贷款的，就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可...

还贷款的海南房子可以抵押贷款吗 白沙买房，白沙城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南白沙买房。

不可以，正在还贷款的海南房子是无法申请抵押贷款的，就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

2、具有良好的的信息记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。

3、具有支付所海南购房屋首期海南购房款能力;以新购住房作醉高额抵押的，须具有合法有效的海南购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住白沙房价纸的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

4、有贷款人认可的有效担保;银行规定的其他条件。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、海南购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、海南购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给海南购房人，售房人向海南购房人取得首付款;

6、海南购房人与银行办理白沙县房产抵押登记(或由其他自然人、法人为海南购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向海南购房人取得尾款;

9、海南购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，海南购房人与银行补办白沙县房产抵押登记)。

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