白沙房子：二手房如何选择，几类坚决不能买的二手房

摘要：海南白沙房产，由于现在的新房大部分都是期房，不能立即入住。于是有很多着急入住的海南购房者就选择了买二手房。能够立即入住自然是好，但是二手房的交易比新房交易复杂很多，大家一定不要盲...

二手房如何选择，几类坚决不能买的二手房 海南白沙县新房，白沙买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进白沙购房误区里。

由于现在的白沙县新房大部分都是期房，不能立即入住。于是有很多着急入住的白沙购房者就选择了买白沙二手房。能够立即入住自然是好，但是白沙二手房的交易比白沙县新房交易复杂很多，大家一定不要盲目的海南买房，要事先考察清楚才行。今天小编就来给大家介绍一下，在买当时，有哪些白沙二手房坚决不能买呢？一起来看看本文。

一、有严重质量问题的海南房子

一般情况下，房屋的质量问题分为两类：一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况；二是相邻关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。

大家在海南买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。另外，白沙购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

二、房龄太老的白沙二手房

贷款海南买房时房龄会影响贷款的申请。银行在审批贷款的时候会审查白沙二手房房龄，通常要求是20－25年，但是严格的银行是10－15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。海南买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

三、处在风口浪尖上的小产权房

日常生活中，经常会传出小产权房“转正”的消息，但醉后均被证实“不可能”，过去几年人们之所以选择小产权房是因为它在价格上有优势，尽管它不在法律保护范围内、尽管它不能办理不动产证、尽管拆迁得到补偿的可能性较小，但便宜战胜了一切，可是受各类调整措施影响2018年会有越来越多的限价房、共有产权房、touzi客便宜甩卖的白沙二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的海南房子更纸得人们购买。

四、违规私建的海南房子

有一些业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也需要注意。例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等等，这些都需要新的业主实际去考察。

五、凶宅

凶宅是指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于“凶宅”的。白沙购房者在海南买房的时候，除了口头向业主和中介咨询外，醉有力的武器是合同条款。卖家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒“凶宅”的历史，就有理由退房。

通过上文的介绍大家是不是认为买白沙二手房一定要多加小心才行呀？是的，没错，白沙二手房交易很复杂，所以大家海南买房前一定不能掉以轻心。醉后，小编建议大家，以上5种海南房子不管有多便宜大家都尽量不要购买，以免日后出现不必要的纠纷。

白沙县买房优势：海南白沙买房，白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。