海南房子多少年不能贷款

摘要：白沙养老，海南房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的海南房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，...

海南房子多少年不能贷款 海南白沙房产网，海南白沙，风景优美，空气新鲜，海南白沙有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的海南房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据白沙县房产的实际情况来定。

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，白沙县房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。

2、白沙县购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的海南房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的海南房子：产权被抵押出去的海南房子，涉及到海南买房人，海南买房人、抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有白沙县购房合同、白沙县购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的海南房子：由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的海南房子：处于按揭状态的海南房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

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