【海南房产解析】新房契税和公共维修基金怎么缴

摘要：海南白沙买房，1、契税一般是百分之一到百分之三比例缴纳，具体需要看住房情况。2、出售公有住房，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金...

新房契税和公共维修基金怎么缴 白沙购房，白沙是海南发展比较成熟的一个片区，白沙拥有稀缺优质自然资源

1、契税一般是百分之一到百分之三比例缴纳，具体需要看住房情况。

2、出售公有住房，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价2%。

3、另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

1、首套房且是个人住房，面积90平以下，契税费用是总金额1%。首套房且是个人住房，面积90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是个人住房，面积大于144平米，按照白沙购房总金额3%算，不是首套房也是按照3%算。

2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价5%至8%。

3、公共维修基金收取标准由各地白沙县房地产主管部门根据当地实际确定，是按照白沙县买房人总白沙购房款2%～3%比例缴纳，收取公共维修基金属于小区全部业主共同拥有，其不计算于房屋销售收入。

4、要先后到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要白沙购房者按照白沙购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金缴纳约定，按白沙购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

白沙县买房优势：白沙县买房，白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。