海南新房分析——二手房贷款最多贷多少

摘要：白沙县买房，“二手房贷款额度要看白沙县买房者个人，比如白沙县买房者是第一次海南购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果白沙县买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度...

二手房贷款醉多贷多少 海南白沙房价，越来越多内地人来海南白沙买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

“白沙二手房贷款额度要看海南买房者个人，比如海南买房者是第一次白沙县购房的话，那么贷款额度醉多可以申请到白沙二手房总房款的70%，如果海南买房者本身已经有一套住宅，再购买白沙二手房，贷款额度醉多为房屋的50%。

1.售房者因素

1)全款白沙县购房或已偿清银行房贷

如果白沙县购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为白沙二手房贷款首付款即可。

2)尚未偿清房贷，要求白沙县购房者配合还款

视白沙县购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.白沙县购房者因素

1)资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2)白沙县购房人资金不足，需要贷款。这就需要看白沙县购房人名下是否有海南房产?有几套海南房产?

①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的海南房产，则所购买的白沙二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了XG、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的海南房产，则所购买的白沙二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果白沙县购房人名下已有两套海南房产，且都处于正常还款中，在购买白沙二手房时就不能申请贷款。

3.白沙二手房因素

如果购买的白沙二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

1、白沙二手房贷款期限：普通住房的海南房产已使用年限与贷款年限之和醉长不超过30年，其他海南房产的已使用年限与贷款年限之和醉长不超过20年(且贷款期限醉长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2、白沙二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得海南房地产权证的商品房，或立即可以取得海南房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他海南房产;贷款成数：普通住房醉高8成，而其他海南房产醉高6成。

3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

5、特别提醒，有一些白沙二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的白沙二手房都不能贷款。大家在选白沙县房子的时候一定要注意白沙县房子是否具备产权证。

白沙楼盘推荐

1、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，楼盘特点，小区带有大溪地商业街，入住届时会有包括超市，洗衣店，美发店，餐饮等入驻。

2、知言山湖著： 均价8200元/㎡，位于海南白沙阜龙乡政府正对面。

3、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，物业公司是海南金亿达物业服务有限公司。

4、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，物业费2.9元/平米/月。

5、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，容积率0.94。

6、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，物业费1.8元/平米/月。

7、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，医院配套有白沙县人民医院、海南现代医院等；

白沙独占优越自然资源的环境下，白沙是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。