海南房地产——美其名曰有70年产权，您真能住够70年吗

摘要：海南白沙买房，购买一套白沙房子，付了首付，然后还要还贷几十年之后，这样的过程实在是非常有压力的，但是现在有一个问题广大白沙黎族自治县购房者都是要面对的，那就是：70年产权到期后，辛苦还贷买下的...

美其名曰有70年产权，您真能住够70年吗 白沙黎族自治县二手房，白沙过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

购买一套白沙黎族自治县房子，付了首付，然后还要还贷几十年之后，这样的过程实在是非常有压力的，但是现在有一个问题广大白沙黎族自治县购房者都是要面对的，那就是：70年产权到期后，辛苦还贷买下的白沙黎族自治县房子到底归谁？相伴人们在白沙黎族自治县买白沙黎族自治县房子时常会听到一个词——产权年限，40年、70年，甚至还有65年，让人傻傻分不清，今天就让小编来给大家答疑解惑，说说这产权年限里面的一些门道。

一、房屋的产权年限是什么？

房屋是有产权年限的，而且这个房屋产权年限还是根据不同房屋类型来划分的。房屋的产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑，按照建筑用地类型不同，民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

那么，人们在实际生活中购买的商品房是什么类型的房屋呢？自然就是民用住宅建筑了，产权年限为70年，公寓和商铺是40年，但也有一些公寓产权年限为65年，这是因为65年产权的公寓多为混合用地，经规划局批准后，作为住宅类别使用。

二、拿到手的住房有完整的70年产权吗？

相信大家都知道，一般来说，普通商品房的房屋产权年限是70年，但并不代表着你买到手的房屋就有完整的70年。因为商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。

也就是说，如果你想精确地知道自己购买的房屋还剩下多少年产权，那么就要从开发商拿土地那天算起。例如，开发商2012年拿的地，商品住房土地使用年限为70年，你在2018年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年，到期时间是2082年。

但是，在这里要注意一点了，有些朋友购买到的是公房，那么其的产权年限是不同的。因为公房的土地使用年限从第一笔土地收入金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收入金，所以公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

也就是说，公房的产权年限并不是由开发商拿土地那天算起，而是由白沙黎族自治县房子开始上市交易那天算起。例如，一个建于1980年的公房小区，某栋楼在2018年第一次出现了白沙黎族自治县二手房交易，则这栋楼的土地使用年限就从2018年开始算起，到期时间是2087年。

三、如何查询房屋产权年限？

有人担忧会买到房屋产权年限非常短的房屋，那么在白沙黎族自治县买房时该如何查询房屋产权年限呢？一般来说，大家想要知道自己住宅的产权年限，可以查看自己的白沙黎族自治县房地产权证，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限，不过现在白沙黎族自治县房地产权证已经差不多统一改成不动产权证书了。

以上就是本文的全部内容了。很多白沙黎族自治县购房者在白沙黎族自治县买房时，只一心将心思放在白沙黎族自治县房子的户型、地段、配套等等各方面，却往往会忽略查询房屋产权年限这个事情，要知道，一旦你购买到房屋产权年限非常短的白沙黎族自治县房子，那么你可就要面临着70年房屋产权年限到期的问题了。

海南楼盘卖点：白沙黎族自治县主要河流有南开河、石碌河、珠碧江，为海南有名的三大河流。，白沙黎族自治县房价。