买二手房什么时候过户

摘要：海南白沙购房，“贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评...

买二手房什么时候过户 白沙房产信息网，白沙拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

“贷款买白沙二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去白沙县房地产交易所办理房屋产权过户手续了。”

1、对交易房屋产权进行调查，白沙二手房海南购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、白沙二手房买卖双方签订买卖合同，无论是白沙县房产赠与还是买卖，都需要进行白沙县房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是白沙二手房买卖合同。白沙二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、白沙县房地产权属证书名称和编号、白沙县房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、白沙二手房评估白沙县房产，正常情况下，白沙县房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。办理贷款，若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款)，白沙二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是白沙二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、向白沙县房地产管理部门提出过户申请白沙二手房，白沙二手房买卖双方持白沙县房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向白沙县房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。白沙县房地产管理部门核查白沙二手房，白沙县房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、缴纳契税等白沙二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。白沙县房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到白沙县房产管理部门领取白沙县房地产权证书。

1、买家。契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。

2、卖家。交易服务费：3元/平米，营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)，个人所得税：房屋总价×1%，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总白沙房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

白沙县买房优势：白沙二手房，白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。