摘要:白沙购房,《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照...
商品房年限到期了怎么办 海南白沙房地产,白沙四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
1、鉴别商品房广告的真伪:
很多人白沙买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在其中,所以在白沙买房时不能一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进海南购房合同中,避免日后开发商反悔。
2、了解所海南购房屋是否已经验收合格:
如所海南购房屋属于期房,那么在海南购房时要注意该房屋是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积:
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所海南购房屋面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积纸的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在海南购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全:
在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对白沙买房者来说就没有保障。
白沙楼盘排行
1、希望木棉湖: 均价12000元/㎡,希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区,产权年限70年。
2、白沙邦溪风情小镇步行街: 均价7300元/㎡,白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁,医院配套有农垦邦溪医院1.1公里;
3、福安·中央公园: 均价8000元/㎡,福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边,
4、鹭湖国际养生度假区: 均价14000元/㎡,鹭湖国际养生度假区位于鹭湖国际养生度假区,开发商是海南中合置地房地产开发有限公司。
5、四季春天·温泉小镇: 均价14000元/㎡,四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇,物业公司是海南金亿达物业服务有限公司。
6、知言山湖著: 均价8200元/㎡,知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面,周边娱乐有大地飞歌KTV量贩式 后起KTV。
7、海南大溪地住宅小区: 均价元/㎡,海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县,物业公司是白沙美佳物业服务有限公司。
白沙养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;白沙四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢白沙的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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海南房产咨询师