买房时需注意哪些产权问题

摘要：白沙新房，1、注意产权的真伪：很多人在购海南买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。2、注意产权交易是否受限：有的房...

买房时需注意哪些产权问题 白沙县买房，白沙买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、注意产权的真伪：

很多人在购白沙买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。

2、注意产权交易是否受限：

有的白沙县房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的白沙县房子是符合上市交易的条件的。大家在买海南二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦白沙县房子是属于这种情况的话，这样的白沙县房子一定不能轻易购买，因为这类白沙县房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人：

海南房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致海南房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果白沙县购房者发现准备购买的白沙县房子存在共有产权人，比如说夫妻共有海南房产，醉好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：

大多数的白沙县房子在出售之前属于出租状态的，白沙县购房者在购买这类白沙县房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。

其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

白沙县房产信息网。。。海南白沙买房优势：白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。