房屋评估流程是什么

摘要：海南白沙县房产，1、粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄．地段．户型格局．朝向．房屋装修．楼层．配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。白沙购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的...

房屋评估流程是什么 海南白沙楼盘，白沙过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、粗略评估：准确定位，在白沙二手房交易过程中，房龄．地段．户型格局．朝向．房屋装修．楼层．配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。海南购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

2、精打细算：详算海南房价：

（1）楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三．四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四．五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

（2）朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南．西南．东北．西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的白沙二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

1、海南房价明显过低时需进行白沙二手房评估价。

买卖双方可能会为了少缴税费，会向白沙县房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果白沙县房地产管理部门认为该价格明显低于白沙县房地产价纸，交易双方又不愿意调整海南房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的白沙县房产进行白沙二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行白沙二手房评估。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行白沙二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的白沙二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行白沙二手房评估。

3、办理白沙县房产保险时需要白沙二手房评估。

办理白沙县房地产保险是需白沙二手房评估来评估海南房价，确定保险价纸和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做白沙二手房评估。

在白沙县房产交易过程中，有的海南购房者为了少付首付款而多报白沙二手房交易价格，高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的白沙县房产进行白沙二手房评估。

5、发生白沙县房地产纠纷时可能要做白沙二手房评估。

白沙二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议白沙县房地产进行白沙二手房评估。

白沙县买房优势：白沙县二手房，白沙黎族自治县位于海南岛中部偏西，黎母山脉中段西北麓，南渡江上游。