【海南白沙黎族自治县房地产】等额本息和等额本金的区别，还贷哪个更划算

摘要：海南白沙黎族自治县楼盘，海南购房贷款一般有两种还款方式，即等额本息与等额本金。两种还款方式一字之差，但区别却很大。那什么是等额本息？什么是等额本金？等额本息和等额本金的区别是什么？哪个更划...

等额本息和等额本金的区别，还贷哪个更划算 白沙新房，白沙什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南购房贷款一般有两种还款方式，即等额本息与等额本金。两种还款方式一字之差，但区别却很大。那什么是等额本息？什么是等额本金？等额本息和等额本金的区别是什么？哪个更划算呢？

等额本息和等额本金的区别 还贷哪个更划算？

等额本息与等额本金，你要怎么选？

海南购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

对于海南购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少海南购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

如果贷款一百万白沙买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？

依照上面的例子，如果贷款人是一对夫妻，两个人都上班，俩人总收入1万5千元的话，

那么在还款初期，他们每月需还7485元，也就是收入的一半。还勉强可以接受，但是如果用等额本金还款的方式的话，第一个月就要还9625元，超过收入的60%还款人就很难承受了。

等额本金醉后会节省大概14万元。但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的海南购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

那等额本金应该用在什么地方呢？对于touzi性海南购房者，和海南购房首付比例较高的海南购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面touzi性海南购房者都希望迅速还完贷款，避免白沙房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用白沙房子进行再融资。

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