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特价房究竟“特”在哪?

编辑:臻房小陶日期:2019-06-29 10:17:52 浏览量(

摘要:白沙黎族自治县楼盘, 海南房地产广告类目繁多,总让人眼花缭乱。“低价抄底白沙购房”、“白沙购房送折扣”、“特价房限购两套”……白沙房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特...

特价房究竟“特”在哪? 白沙黎族自治县买房,白沙买房时,大家醉关心的往往是白沙房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

特价房究竟“特”在哪?

白沙房地产广告类目繁多,总让人眼花缭乱。“低价抄底海南购房”、“海南购房送折扣”、“特价房XG两套”……白沙房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,购买特价优惠房真的更划算吗?

其实,天上掉馅饼真的是小概率事件,商品价纸学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。

1.户型不佳

特价房常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的海南房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套海南房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2. 楼层、采光不佳

底楼、顶楼的海南房子通常难卖,也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。

3. 噪音污染房

除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类海南房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、 商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引海南购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。

此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使海南购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到适合自己的海南房子。



海南楼盘卖点:白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子,而不在海口?当我们确定自己买房的需求之后,自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少,车少,空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地,转而选择白沙、昌江这些空气好,安静的市县。,海南楼盘

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