白沙宅基地房算大产权房还是小产权房

摘要：海南白沙县买房，大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，海南房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越值钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的海南房子那...

宅基地房算大产权房还是小产权房 海南白沙二手房，白沙买房预算、家庭人口、还贷方式等这些白沙买房细节都需要注意！

大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，海南房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越纸钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的海南房子那样随意的卖给别人的，只允许在本村村民之间买卖流转，并且还有标准面积的限制，抵押贷款也是只有个别试点才有。说到这里宅基地房就算小产权房了?

虽然都是建在集体土地上，宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造海南房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。

小产权房的出现一方面跟城市白沙房价太高有关，另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展，现行的农村土地管理办法与城乡土地市场出现不匹配，比如农村有些地方闲置的海南房子逐渐增多，形成房屋资产“浪费”，有些地方人多地少，宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财产权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财产权抵押贷款试点暂行办法》正是根据现实需要，为盘活农村沉睡的资产给出的政策支持。

宅基地房是有局限的大产权房。因为根据目前的法律规定，虽然宅基地房具有完整权能，但是为了保护本村集体村民的福利，还是不能与城市居民或是外村人进行买卖流转。但是农村宅基地房抵押贷款试点的推行，说明国家正在探索如何让宅基地房真正越来越有价纸，为百姓增加收益寻找途径。

海南白沙县新房。。。海南白沙买房优势：白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。