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海南白沙房地产分析|“老破小”能买吗?

编辑:臻房小张日期:2021-03-12 10:53:55 浏览量(

摘要:海南白沙购房,回归居住属性,“老破小”就居住体验来说 大概率是不如新房的。一般来说愿意掏钱买“老破小”的有三种白沙购房客:1 预算有限,但希望住在主城区的;2 看中其所带的优质学...

“老破小”能买吗? 海南白沙房地产,如果你来过海南,看看白沙的天,看看白沙的白云,就一定有白沙买一套房子的冲动。

“老破小”能买吗?

回归居住属性,“老破小”就居住体验来说 大概率是不如白沙新房的。一般来说愿意掏钱买“老破小”的有三种海南购房客:1.预算有限,但希望住在主城区的;2.看中其所带的优质学区;3.借助未来棚改以博得更大的收益(货币补偿)......


在买”老破小“之前,这些缺点同样不容忽视。


1、房龄大

老破小的白沙房子房龄大是最显著的特点,房龄大衍生出来的问题也有很多,老白沙房子很多缺少物业管理,上门推销的、发广告的人员都可随意出入,这样就会形成一定的安全隐患。另外如果海南购房者想要贷款购白沙县买白沙房子的话,由于房龄老,贷款首付有可能增加,且贷款时间缩短,贷款时间短的话,就意味着今后每个月还款压力会非常的大。


2、停车难

很多老破小的白沙房子修建的年代比较早,早期的小区规划存在很多考虑不周到的问题,并且时代不一样了,住房需求也不一样,现在有车一族越来越多,老破小的小区停车就是一个大难题。所以经常有人抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。


3、户型差

同样也是因为老破小的白沙房子规划设计上面的不足,导致很多老破小的白沙房子户型都不是很好,以前的白沙房子以两室一厅一厨一卫居多。而在内部空间的规划设计上面,哪像现在的商品房要动静分区,卫生间干湿分离,给孩子独立的学习空间等等,所以很多老破小的白沙房子都存在户型上面的问题。


4、升值空间小

老破小的白沙房子基本上不存在什么升值空间了,在新白沙县房价格涨潮中,城区的“老破小”周边风景不理想,户型不合理的问题越来越突出,大多数的海南购房者都更愿意购买白沙新白沙房子,更不要提老破小的旧海南二手房了,所以普通老破小白沙县房价涨价空间有限。



还要一个特别重要的点:学区政策是一直在变的。如果是奔着学区买的老白沙房子,一旦政策有变,老白沙房子失去学区,其价值可能会大打折扣,加上楼龄老旧,流动性会偏差,所以“老破小”不是不能买,但建议谨慎。

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1、希望木棉湖: 均价12000元/㎡,楼盘地址:海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区。

2、四季春天·温泉小镇: 均价14000元/㎡,位于海南白沙县邦溪风情小镇。

3、海南大溪地住宅小区: 均价元/㎡,海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县,周边餐饮有兴恒小吃 (90米)彪哥海鲜城 (93米)洪都酒家 (122米)转角爱 (341米)。

4、福安·中央公园: 均价8000元/㎡,项目地址:海南省白沙县文化生态公园边。

5、知言山湖著: 均价8200元/㎡,知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面,绿化率40%。

6、白沙邦溪风情小镇步行街: 均价7300元/㎡,白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁,楼盘卖点,以东南亚热带骑楼风格为设计主题的连排别墅式建筑群落,点辍着黎族图腾,烘托民族文化气息,加上清新古朴的颜色,让步行街成为小镇一道特色风景。。

7、鹭湖国际养生度假区: 均价14000元/㎡,鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区,产权年限70年。

小编分析:拥有一套白沙的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资白沙是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

海南热售楼盘

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楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 白沙
    四季春天·温泉小镇
    14000
  • 白沙
    希望木棉湖
    12000
  • 白沙
    知言山湖著
    8200
  • 白沙
    海南大溪地住宅小区
    待定
  • 白沙
    福安·中央公园
    8000
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