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等额本息还款利息怎么算

编辑:臻房小韦日期:2021-01-07 10:33:27 浏览量(

摘要:海南白沙二手房,等额本息还款利息计算公式:利息=本金*月利率*期限。等额本息方式每月还款额计算公式为[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-...

等额本息还款利息怎么算 海南购房,白沙是海南发展比较成熟的一个片区,白沙拥有稀缺优质自然资源

等额本息还款利息怎么算

等额本息还款利息计算公式:利息=本金*月利率*期限。等额本息方式每月还款额计算公式为[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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等额本息还款方式适合人群和优势

1、适用人群:收入处于稳定状态的家庭,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师,老板等收入和工作机会相对稳定的群体。

2、等额本息的优点:由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

买方贷款方式选择

1、商业贷款:商业贷款是银行发放的贷款。

额度高。以买白沙新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。

贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%,而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨,因此贷款的总利息比较高,而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下,只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

2、公积金贷款:公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。

贷款利率低。现在白沙房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对白沙购房者而言,尽量使用公积贷款成为降低白沙购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以上利率为3.25%。

额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。

3、组合贷款:即组合申请公积金和商业两种贷款。

利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。

贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大,因此使用的人数最多。

白沙楼盘排行

白沙楼盘推荐

1、鹭湖国际养生度假区: 均价14000元/㎡,楼盘地址:七坊镇南洋湖风景区。

2、白沙邦溪风情小镇步行街: 均价7300元/㎡,白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁,绿化率35%。

3、福安·中央公园: 均价8000元/㎡,福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边,

4、海南大溪地住宅小区: 均价元/㎡,海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县,容积率1.48。

5、四季春天·温泉小镇: 均价14000元/㎡,四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇,生活配套有社区商业中心。

6、知言山湖著: 均价8200元/㎡,知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面,周边娱乐有大地飞歌KTV量贩式 后起KTV。

7、希望木棉湖: 均价12000元/㎡,希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区,楼盘卖点,坐拥热带雨林公园,83%森林覆盖率,负氧离子高,呼吸就是洗肺。享受业主食堂、生活超市、文化娱乐中心、社区内室外游泳池、健身房、桑拿按摩等生活配套,并有社区巴士定点接送业主到棋子湾,享受私家海滩和海滨会所,岛内首家真正做到“山海联动”。。

白沙是否值得买?白沙房价还会涨吗?很多人问小陈,白沙房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 白沙
    四季春天·温泉小镇
    14000
  • 白沙
    希望木棉湖
    12000
  • 白沙
    知言山湖著
    8200
  • 白沙
    海南大溪地住宅小区
    待定
  • 白沙
    福安·中央公园
    8000
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