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白沙购买有房贷的房子要注意什么

编辑:臻房小苗日期:2020-10-17 09:07:42 浏览量(

摘要:海南白沙县买房,1、核实白沙县房产真实信息:白沙购房者在白沙县买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。...

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购买有房贷的房子要注意什么 白沙房价,海南白沙度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

购买有房贷的房子要注意什么

1、核实白沙房产真实信息:白沙县购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。白沙县购房者可以去房管局查册,了解一下该白沙房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引,来查证海南房地产的权属状况。

2、注意资金安全:一般购买存在贷款未还清的白沙房子,卖家都会让白沙县购房者先垫钱解押,白沙县购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖:预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了白沙县购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有白沙县购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签白沙二手房买卖合同解除,买受人已支付的白沙县购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

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有贷款的白沙房子如何买卖

1、转按揭:如果白沙二手房在进行买卖的时候还没有把房贷结清的话,那么买卖双方在进行白沙二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务。

2、白沙县购房者先行支付房款:在买卖双方可以互相信任的情况下,可以协调让白沙县购房者的首付款去支付房屋剩余部分的贷款,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。

3、借款还贷:可以先向朋友借钱周转一下,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将白沙房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的白沙房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

海南二手房。。。海南白沙买房优势:白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里,水中有300多个小岛,水库周边风光秀丽。来到白沙,松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的,它能灌溉三市两县的123万亩的良田,每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电,是海南经济发展坚强的后盾。

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