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二手房贷款没通过定金能退吗

编辑:臻房小蒋日期:2020-09-23 09:07:05 浏览量(

摘要:海南白沙买房,二手房贷款没通过定金不能退。简单来说是:定金不能退,订金能退。定金是在签订海南购房合同之前,海南购房者支付不超过房屋价值的百分之二十为定金,超出部分无效。定金是应以书面...

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二手房贷款没通过定金能退吗 海南房价,白沙城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南白沙买房。

二手房贷款没通过定金能退吗

白沙二手房贷款没通过定金不能退。

简单来说是:定金不能退,订金能退。

定金是在签订白沙购房合同之前,白沙购房者支付不超过房屋价值的百分之二十为定金,超出部分无效。定金是应以书面合同或者协议的形式确定下来,并由双方签字或者盖章履行。定金具有担保性质和合同成立的定性,具有法律效应。

而订金=预订所付的钱。在我国的法律规定中,订金不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。订金数额应当在总海南房价的千分之五以内。

订金和定金相比,定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳,并签订定金合同之后,就开始发挥作用。一旦卖房者违约,就要支付双倍的罚款,如果买方违约,定金是不退还的。

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白沙二手房交易定金纠纷处理方法

1、买卖双方中的一方违约引起纠纷。

买方支付了定金之后,有可能会由于一些原因而无法履行定金合同,因而产生违约行为,而卖方也有可能在接受定金之后,发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。

如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。

2、没有按照合同交付定金引起纠纷。

双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不是立即就能生效的,因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的,而在这期间就很容易出现纠纷。

这种情况一旦发生,就算买方不支付定金,定金合同也不能够强制执行,并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

3、只履行了部分合同引起纠纷。

买卖双方会出现部分不履行合同的情况,其不履行的部分仍然在担保范围内,而定金的效力也依旧对其有约束力,所以同样适用于定金罚则,也就是说,当买卖双方中的一方不完全履行合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。


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