空置房和毛坯房的区别

摘要：海南白沙县，空置房和毛坯房的差异很大，空置房是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。也是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续...

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空置房和毛坯房的区别 海南房子，白沙买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进白沙购房误区里。

空置房和毛坯房的差异很大，空置房是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。也是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

而毛坯房又称为初装修房，大部分的白沙房子屋内只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理，没有做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面都按设计文件完成了装修工程。

1、土地情况是否清晰，白沙县二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2、交易房屋是否在租，有些白沙县二手房在转让时，存在物上负担，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，即还被别人租赁。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

海南白沙楼盘卖点：白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。，海南白沙县房产信息网。

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