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【海南白沙县新房】白沙二手房直接过户还用签合同吗

编辑:臻房小吴日期:2020-08-21 09:06:56 浏览量(

摘要:白沙县买房,需要。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其...

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白沙二手房直接过户还用签合同吗 白沙县房产,无论是旅游度假、养老还是投资,海南白沙都是最好的买房选择。

白沙二手房直接过户还用签合同吗

需要。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。能够保障买卖双方的合法权益。

购买白沙县二手房签合同注意事项?

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

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2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

3、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

4、卖方应注意下列问题以维护自身权益。

比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。

5、注意买方改变贷款额度的情况。

如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

6、注意白沙县二手房买卖合同的无效情形。

因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。

比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。

商品房的销售是在开发商与白沙买房人之间完成的,白沙县二手房的买卖是在房屋产权人与白沙买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,白沙县二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。因此,业主进行白沙县二手房交易时,一定要仔细审阅合同。

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