【海南白沙房子】海南买房合同的常见问题

摘要：白沙县楼盘，1、交房标准模糊不清：在海南购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现...

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海南买房合同的常见问题 海南买房，白沙生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、交房标准模糊不清：

在白沙购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。”专家解释说，对于交房时间，白沙购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》，这两者之间在时间上会有很大的出入。

“前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是白沙购房者通常所说的‘交钥匙’。”

2、产权证办理期限不明确：

房屋权属证书是证明权利人享有白沙县房产所有权的法定要件。在商品房买卖中，交付房屋并办妥白沙县房产证是海南房地产开发商法定的基本义务。但实际上，业主在入住白沙新房几年后仍拿不到白沙县房产证的不在少数。

“这与合同约定不明有着很大的关系。”专家表示，通常在白沙购房合同中对白沙县房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，白沙购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。解决的办法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主办理白沙县房产证。

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地海南房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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