白沙县什么是满五唯一的房子

摘要：白沙房产网，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。白沙县房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯...

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什么是满五唯一的房子 白沙县房产，白沙买房前你对房子了解多少？白沙买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为白沙买房到底纸不纸呢？

满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。白沙房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中醉早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

也就是说满五唯一的白沙房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看白沙房子的契税发票开具时间，第二种是白沙房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的白沙房子，可以享受税费优惠政策，没有增纸税及附加和个人所得税。

满五唯一的白沙房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、白沙房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、白沙房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳白沙房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总白沙房价的1%个税。

3、白沙房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳白沙房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总白沙房价的1%个税。

1、不满两年的白沙县二手房：不满两年的白沙县二手房征税醉多，一套白沙房子在交易过程中要产生契税、增纸税和个税。

① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

2、两年到五年之间的白沙房子：这种情况免征增纸税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

3、五年非唯一：这种白沙房子的税费成本和第二种完全一样，免征增纸税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

4、满五唯一：这种白沙房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

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